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Financiamento com o uso do FGTS reaquece mercado imobiliário

Um dos fatores é o aumento no limite do financiamento com o uso do FGTS. O valor máximo para a aquisição de imóveis era de R$ 950 mil para imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal e Belo Horizonte e R$ 800 mil para o restante do país. Agora o valor passa a ser de R$ 1,5 mi para todos os estados. Com essa mudança, muito mais pessoas terão acesso à casa própria e a economia melhorará. Tendo em vista que, diversos outros mercados são envolvidos com a construção e entrega de novos imóveis e não somente para a construção civil. Mas principalmente para o mercado de arquitetura, design, móveis, eletrodomésticos e decoração.

Mas todas as pessoas com conta no FGTS podem usar o saldo para comprar a casa própria?

Não, existem algumas condições para realizar a aquisição da casa própria, entre elas estão:

  • Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes;
  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Tem alguma regra de como deve ser o imóvel?

O imóvel precisa estar enquadrado em algumas regras, confira:

  • Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.
  • Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
  • Ser residencial urbano;
  • Destinar-se à moradia do titular.
  • Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
  • Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
  • Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

 

O FGTS permite comprar qualquer tipo de imóvel?

Não é possível comprar qualquer tipo de imóvel através do FGTS. Por exemplo, o FGTS não pode ser utilizado para:

  • Adquirir imóvel comercial;
  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas;
  • Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
  • Reformar ou aumentar seu imóvel;
  • Comprar material de construção;

Lembrando também que: são passíveis de pagamento nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação e em casos de compra à vista, deve ser paga também a taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA.

FGTS como fundo garantidor de moradia

O FGTS ajuda a realizar sonhos! Com ele é possível adquirir imóveis, amortizar o saldo devedor e também realizar o pagamento de prestações.  Mas para isso, é importante seguir os seguintes passos:

  1. Consultar o saldo do seu FGTS;
  2. Conferir o saldo da sua conta de FGTS a fim de ver o quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas do contrato;
  3. Reunir a documentação;
  4. Separar a documentação necessária e entregar na Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você.

A Caixa avalia a documentação e, caso aprovada, o saldo do Fundo de Garantia é investido na casa própria e o contrato de financiamento realizado.   A Elo engenharia acredita que essa mudança ajudará muitas pessoas a realizarem o sonho da casa própria. Além é claro, de aquecer diversos mercados e melhorar a economia como um todo, conforme citado anteriormente. Nos colocamos inteiramente à disposição para quaisquer esclarecimentos sobre documentação para aquisição de imóveis novos ou usados.

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