imagem_2021-01-16_210405
Sacada-de-vidro-embeleza-a-fachada

Desejo fechar a varanda do meu apartamento, é necessário um laudo de reforma?

Fechar a varanda do apartamento garante proteção contra altas ou baixas temperaturas e ainda confere alguns metros quadrados a mais para o local! Mas, é necessário um laudo de reforma?

O que preciso fazer primeiro?

Para realizar o envidraçamento da sacada é necessário em um primeiro momento, obter a aprovação em assembleia. Isso porque, essa modificação, dependendo de como for feita, pode ser caracterizada como alteração de fachada. Para a realizar a modificação de fato, é necessária além da emissão da ART do sistema de Envidraçamento de Sacadas, que é obrigatória para todos os proprietários com interesse em envidraçar suas sacadas, o laudo de reforma.  Dessa forma é necessário ter em mãos o atestado técnico com parâmetros na NBR 16259/2014 – Sistemas de envidraçamento de sacadas e o laudo de reforma baseado na NBR 16.280/2020 (Laudo de Reforma)

Detalhes discutidos em assembleia

​O síndico ou a administradora do condomínio, com base em parecer de especialista, poderão autorizar ou proibir a reforma, caso entendam que ela poderá colocar em risco a edificação. Além disso, existem outros detalhes que também devem ser discutidos em assembleia. Entre eles estão a decoração, cor de parede, inserção de cortinas, decoração com quadros e plantas. Isso porque, apesar de fechar a varanda, ela continuará sendo a fachada do prédio. Portanto, deve seguir a padronização previamente estabelecida.

Regras importantes

Ainda sobre varandas, confira algumas regras importantes: Revestimento É proibido mudar cor ou qualquer material do acabamento da parede externa, ainda que este espaço seja dentro da sacada. Isso porque, tais detalhes tornam-se visíveis e pode desvalorizar o empreendimento em função da diferença do padrão. Ampliação Para retirar a porta divisória da sala e nivelar o piso da sacada, é necessária autorização em assembleia e laudo técnico. Além disso, por se tratar de uma alteração que muitas vezes engloba o nivelamento do chão para “aumentar” a sala e ocasionalmente aumentando o peso no apartamento, requer o laudo de reforma. Vidro O fechamento da sacada depende de aprovação em assembleia devido a necessidade de estabelecer um modelo. O mesmo serve para a colocação de cortinas. Proteção Redes de proteção são muito importantes para a segurança dos moradores. Elas são permitidas, mas devem seguir um mesmo padrão e ser instaladas sempre para dentro do batente. Portanto vale avaliar o que foi definido em assembleia. Iluminação Alguns condomínios podem vetar alterações na cor das lâmpadas ou na posição dos spots no teto da varanda. Por isso a dica é verificar minuciosamente o que é permitido e o que deve ser evitado. Varais A maioria dos condomínios não permite o uso de varais na sacada. Plantas Em uma sacada, vasos podem representar uma tendência moderna na decoração, mas podem gerar problemas, seja por razões estéticas ou de segurança.   É importante lembrar que, em casos onde ainda não tenha ocorrido a definição acerca do modelo e do tipo de vidro, é recomendável que se realize uma assembleia o quanto antes para definir padrões. Isso evita problemas relacionados a defesa de interesses por parte de alguns moradores. Além de organizar e fazer com que o imóvel não seja desvalorizado.   Possui dúvidas sobre laudo de reforma? Entre em contato conosco. Teremos imenso prazer em orientá-lo(a).

Imprescindível antes de fechar a sua varanda, consultar um especialista. Tire todas as suas dúvidas através de qualquer um dos nossos canais.

Últimas Notícias

Compartilhe

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on telegram
Share on whatsapp

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Empresa

Política de Qualidade Tem como principal objetivo satisfazer seus clientes com soluções rápidas e eficazes, oferecendo personalização e qualificação dos serviços.

Nossa Missão

Atuar e prestar serviços no mercado imobiliário com excelência, criando parcerias com nossos clientes através das melhores soluções e adaptações dos nossos produtos e serviços conforme as necessidades específicas de cada cliente para a tomada de decisão.