As vendas de imóveis usados cresceram pelo quarto mês consecutivo no Estado de São Paulo, fechando abril com alta de 21,66% em relação a março. Das quatro regiões que compõem a pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) – capital; interior; cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco; e litoral – a maior alta foi registrada no interior do Estado. Lá, as vendas aumentaram 47,67%.

Na capital, em abril, foram vendidos 27,13% imóveis usados a mais do que em março e no ABCD, Guarulhos e Osasco, a alta foi de 2,78%. No Litoral, houve queda de 5,24%. "É natural e esperada essa queda, visto que as temperaturas mais frias do outono marcam o início da sazonalidade que caracteriza o mercado litorâneo entre o início e o fim da temporada de verão", justifica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Viana ressalva que nesse período de entressafra imobiliária no litoral sempre ocorrem movimentos de compra por parte de investidores e famílias interessadas em ter casa na praia. "É um bom momento para se aproveitar porque a menor procura pode sempre facilitar as negociações de preços e condições de pagamento", diz.

Imóveis mais vendidos - As 1.530 imobiliárias consultadas pelo Creci-SP em 37 cidades venderam 1.379 imóveis, o que elevou o índice estadual de vendas de 0,7409 para 0,9013. A preferência dos compradores foi por apartamentos, com 53,95% do total de imóveis vendidos. As casas ficaram com os restantes 46,05%.

Os imóveis mais vendidos no Estado se distribuíram em três grandes faixas de valor. Na capital, imóveis de valor superior a R$ 200 mil representaram 50,14% do total vendido. No litoral, a faixa líder em vendas - 56,25% dos negócios fechados - foi a dos imóveis com valor até R$140 mil. No interior e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, os imóveis mais vendidos foram aqueles com preços médios até R$ 160 mil - representaram 55,01% e 51,09% do total de vendas, respectivamente.

Forma de pagamento - A maioria das vendas foi feita com financiamento bancário. Na capital, casas e apartamentos vendidos por meio do crédito imobiliário somaram 50,15% das vendas, acima dos 49,57% vendidos à vista. No interior, foram 63,5% financiados e 32,8% à vista, além da venda parcelada pelos proprietários (2,25%) e das feitas por consórcio (1,45%).

O financiamento teve papel de destaque nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. Nessas regiões, 71,66% das vendas se deram por meio de crédito concedido pelos bancos, ficando as vendas à vista com 25,67% e as parceladas pelos donos dos imóveis com os restantes 2,67%. Só no Litoral as vendas à vista superaram as feitas por crédito bancário: 53,37% contra 46,11%, e 0,52% que foram vendidas com pagamento parcelado pelos proprietários.

As 37 cidades abrangidas pela pesquisa foram: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Rib eirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.

Fonte - Imovelweb