Além do significado de que se reveste para a mobilidade dos habitantes da região, a chegada dos equipamentos e serviços urbanos da importância de linhas e estações do Metropolitano (metrô) valoriza os imóveis locais, uma vez que maior comodidade para ir e vir provoca significativo aumento da demanda por moradia. Assim é que a compra, hoje, de um imóvel em Vila Prudente, na Zona Leste da capital paulista, pode significar uma economia de 20% em futuro próximo.
Quem adquiriu imóvel no bairro há dois anos já lucrou 40%. Em meados de 2008, com as primeiras notícias de que a Linha 2/Verde do metrô chegaria à Vila Prudente e, a partir da estação a ser inaugurada no bairro, teria um prolongamento até Cidade Tiradentes, os preços dos imóveis iniciaram a escalada da valorização, que neste começo de 2010 se mostra em 40%, relativamente aos preços praticados em janeiro de 2008. De acordo com a gerente de vendas da unidade Moóca/Vila Prudente da Lello Imóveis, Elaine Regina Baiter, a inauguração (prevista pelo governo do Estado para o decorrer de 2010) da estação do metrô no bairro, bem como o prolongamento da linha até Cidade Tiradentes deverão impulsionar nova valorização.
“Com a inauguração das benfeitorias, acredito que a valorização cresça outros 20%, assim como acredito que, naquele momento, o mercado ofertador se acomodará. Hoje, em alguns bairros da Zona Leste localizados no contexto de Vila Prudente, porém distantes da futura estação, há imóveis ofertados a preços irreais. É necessário entender que a valorização se concentra próximo à futura estação, e irradia para o entorno imediato. O que se distancia desta realidade é especulação”, opina Elaine Baiter.
A gerente de vendas da Lello comenta que outro fator pesa nas negociações de venda e compra de usados: “Na região, há muitos imóveis com documentos irregulares, o que implica em certa demora para concretizar a venda. Temos clientes que fecharam negócio em uma semana, e outros que esperaram seis meses, por conta de documentação. Quando tudo está em ordem, o negócio acontece no curto prazo”, diz a gerente.
Escalada da valorização - Informações levantadas junto aos órgãos que operam no setor imobiliário paulistano (Creci, Secovi, Embraesp) mostram que a valorização dos imóveis em Vila Prudente segue uma escalada histórica. Em bairros paulistanos onde foram construídas estações do metrô, a média histórica da valorização de imóveis inicia em 4%, por conta dos “ruídos” sobre a chegada da benfeitoria; com o anúncio oficial, eleva para 10%; caminha para 30% a 40% quando as obras iniciam; e recebe novo impulso imediatamente após o sistema entrar em operação.
Fonte - Imovelweb
